Bérleti kaució Németországban
Szigorú szabályok A bérleti kauciót, amelyet a bérlő a bérleti jogviszony megkezdésekor fizetett meg, csak a szerződés lejárta után látja újra. Vagy mégsem? A nap jogi kérdése: Ha Ön új lakást bérelt, bizonyára kauciót fizetett a bérbeadójának. Mire szolgál a kaució, és felhasználhatja-e azt a bérbeadó a bérleti időszak alatt? Válasz: A költözési költségeken és […]
A gyerekem betört egy ablakot
Ha saját gyermeke betör egy ablakot, akkor Ön, mint szülő felelős érte. Ha a felelősségbiztosításánál a családi tarifát választotta, biztonságban van. Ha gyermeke a saját négy fal között okozott kárt, az üvegbiztosítás segítséget nyújthat. Ennek oka, hogy az üvegbiztosítás egy minden kockázatra kiterjedő biztosítás. Ez azt jelenti, hogy a biztosítás minden olyan kárra kiterjed, amelyet […]
Ablaktörés
Törött ablaküvegek – Melyik biztosító a felelős? A lényeg röviden Ha egy üveg betörik, a biztosító számára különösen fontos, hogy tudja, milyen típusú üvegről van szó, valamint hogy ki és hogyan törte azt be. Ha a házban, lakásban vagy a bútorokon lévő üvegek megsérülnek, akkor általában az üvegbiztosítás lép érvénybe, amelyet a lakás- és/vagy épületbiztosítás […]
Lakásátadás
Egy szörnyű befejezés Ritkán uralkodik színtiszta harmónia egy lakás átadásakor. A találkozóra való felkészülés tehát mindenképp megéri. A lényeg röviden: Bérlőként a bérbeadójával való közös átadás-átvételi találkozón töltse ki az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, és dokumentálja a lakás állapotát, valamint az azzal kapcsolatos megállapodásokat. A lakásnak teljesen üresnek kell lennie, és az esetleges átépítéseket rendszerint vissza kell […]
Minden, amit a fűtési költségekről és az Ön jogairól tudni kell Németországban
Fűtési költségelszámolás Németországban A fűtési költségek formailag helyes kimutatására vonatkozó követelmények megfelelnek a járulékos költségek kimutatására vonatkozó követelményeknek. Ez azt jelenti, hogy a fűtési költségelszámolás csak akkor helyes formailag, ha tartalmazza a szükséges kötelező információkat, és ha a tartalma a közérthetőség, világosság és átláthatóság elvei szerint könnyen érthető egy jogi vagy üzleti adminisztrációban nem jártas […]
Mi történik, ha a bérbeadó nem fizeti meg időben a szolgáltatási díjat Németországban?
A hátralékfizetési igény, amely elvileg csak három év múlva évül el, elévülhet korábban is, ha a bérbeadó az elszámolási határidőt követő 12 hónapon belül nem egyenlíti ki a szolgáltatási díjakat. Ez következik az 556. § (3) bekezdés 3. mondatának törvényi szankciójából, amely az elszámolás kötelességellenes késedelmét a követelés kizárásával bünteti. A bérlőnek tehát a 12 […]
A járulékos költségek utólagos kifizetésének esedékessége és korlátozása Németországban
Ha a bérlő megfelelő (azaz helyes), szöveges formában, határidőn belül megkapta a megfelelő (azaz helyes) szolgáltatási díjkimutatást, akkor ez a bérbeadó javára történő esetleges pótlólagos fizetési igény esedékességének időpontját állapítja meg – feltéve, hogy az üzemeltetési költségek pótlólagos kifizetése megtörtént. A BGB 195. §-a szerint erre a követelésre a hároméves rendes elévülési idő vonatkozik. A […]
Szolgáltatási díj elszámolása
Az elszámolás és a pótbefizetés határideje Németországban. Ha a bérleti szerződésben megállapodtak abban, hogy a bérlőnek például havonta előleget kell fizetnie a szolgáltatási díjakra – ami a szabály –, a bérbeadó köteles a számlát kiegyenlíteni. A BGB 556. § (3) bekezdésének 2. mondata előírja, hogy a bérlőt legkésőbb az elszámolási időszak végét követő tizenkettedik hónap […]
Zárcsere a német lakásokban
Mit tehet a bérlő Németországban? Német Biztosítás Ügyvédek tájekoztatnak Az ajtó a külvilág és a saját birodalma közötti korlátot jelenti. Biztonságot, védelmet és magánéletet nyújt. Az ajtó zárja központi szerepet játszik ebben. De vajon a bérlő egész egyszerűen lecserélheti a lakás zárját? A válasz: Igen! Mikor kell zárat cserélni? Számos jó ok van arra, hogy […]
Elbocsátotta a német munkáltató – hogyan tovább? 7 lépés az értesítés kézhezvételekor
Elbocsátották – micsoda sokk! Az elbocsátás sosem kellemes. A szakmai elbocsátás az ember anyagi egzisztenciáját fenyegeti, így szörnyen kínos. Egy folt az önéletrajzon. Káin jele minden új álláspályázaton. Még akkor is, ha az érzelmek elszabadulnak, ha dühös, kétségbeesett vagy szomorú: Az elbocsátás utáni első lépések a legfontosabbak. Megmutatjuk, hogyan reagáljon helyesen, és tippeket adunk, hogyan […]
