Munkanélküliség Németországban
Hogyan tovább? Irány a munkaügyi hivatal Még ha nagy is a megrázkódtatás, nem szabad tétovázni. Ha felmondási értesítést kap, fontos lépéseket kell tennie. Ha a főnöke felmondott Önnek, nem szabad tétlenül ülnie. Még ha nehéz is a helyzet, azonnal cselekednie kell. De vajon mit kell tennie? Akár meglepetésként, akár előzetes értesítéssel történik. Senki sem szeret […]
Bérleti kaució Németországban
Szigorú szabályok A bérleti kauciót, amelyet a bérlő a bérleti jogviszony megkezdésekor fizetett meg, csak a szerződés lejárta után látja újra. Vagy mégsem? A nap jogi kérdése: Ha Ön új lakást bérelt, bizonyára kauciót fizetett a bérbeadójának. Mire szolgál a kaució, és felhasználhatja-e azt a bérbeadó a bérleti időszak alatt? Válasz: A költözési költségeken és […]
A gyerekem betört egy ablakot
Ha saját gyermeke betör egy ablakot, akkor Ön, mint szülő felelős érte. Ha a felelősségbiztosításánál a családi tarifát választotta, biztonságban van. Ha gyermeke a saját négy fal között okozott kárt, az üvegbiztosítás segítséget nyújthat. Ennek oka, hogy az üvegbiztosítás egy minden kockázatra kiterjedő biztosítás. Ez azt jelenti, hogy a biztosítás minden olyan kárra kiterjed, amelyet […]
Ablaktörés
Törött ablaküvegek – Melyik biztosító a felelős? A lényeg röviden Ha egy üveg betörik, a biztosító számára különösen fontos, hogy tudja, milyen típusú üvegről van szó, valamint hogy ki és hogyan törte azt be. Ha a házban, lakásban vagy a bútorokon lévő üvegek megsérülnek, akkor általában az üvegbiztosítás lép érvénybe, amelyet a lakás- és/vagy épületbiztosítás […]
Lakásátadás
Egy szörnyű befejezés Ritkán uralkodik színtiszta harmónia egy lakás átadásakor. A találkozóra való felkészülés tehát mindenképp megéri. A lényeg röviden: Bérlőként a bérbeadójával való közös átadás-átvételi találkozón töltse ki az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, és dokumentálja a lakás állapotát, valamint az azzal kapcsolatos megállapodásokat. A lakásnak teljesen üresnek kell lennie, és az esetleges átépítéseket rendszerint vissza kell […]
Minden, amit a fűtési költségekről és az Ön jogairól tudni kell Németországban
Fűtési költségelszámolás Németországban A fűtési költségek formailag helyes kimutatására vonatkozó követelmények megfelelnek a járulékos költségek kimutatására vonatkozó követelményeknek. Ez azt jelenti, hogy a fűtési költségelszámolás csak akkor helyes formailag, ha tartalmazza a szükséges kötelező információkat, és ha a tartalma a közérthetőség, világosság és átláthatóság elvei szerint könnyen érthető egy jogi vagy üzleti adminisztrációban nem jártas […]
Mi történik, ha a bérbeadó nem fizeti meg időben a szolgáltatási díjat Németországban?
A hátralékfizetési igény, amely elvileg csak három év múlva évül el, elévülhet korábban is, ha a bérbeadó az elszámolási határidőt követő 12 hónapon belül nem egyenlíti ki a szolgáltatási díjakat. Ez következik az 556. § (3) bekezdés 3. mondatának törvényi szankciójából, amely az elszámolás kötelességellenes késedelmét a követelés kizárásával bünteti. A bérlőnek tehát a 12 […]
A járulékos költségek utólagos kifizetésének esedékessége és korlátozása Németországban
Ha a bérlő megfelelő (azaz helyes), szöveges formában, határidőn belül megkapta a megfelelő (azaz helyes) szolgáltatási díjkimutatást, akkor ez a bérbeadó javára történő esetleges pótlólagos fizetési igény esedékességének időpontját állapítja meg – feltéve, hogy az üzemeltetési költségek pótlólagos kifizetése megtörtént. A BGB 195. §-a szerint erre a követelésre a hároméves rendes elévülési idő vonatkozik. A […]
Szolgáltatási díj elszámolása
Az elszámolás és a pótbefizetés határideje Németországban. Ha a bérleti szerződésben megállapodtak abban, hogy a bérlőnek például havonta előleget kell fizetnie a szolgáltatási díjakra – ami a szabály –, a bérbeadó köteles a számlát kiegyenlíteni. A BGB 556. § (3) bekezdésének 2. mondata előírja, hogy a bérlőt legkésőbb az elszámolási időszak végét követő tizenkettedik hónap […]
Zárcsere a német lakásokban
Mit tehet a bérlő Németországban? Német Biztosítás Ügyvédek tájekoztatnak Az ajtó a külvilág és a saját birodalma közötti korlátot jelenti. Biztonságot, védelmet és magánéletet nyújt. Az ajtó zárja központi szerepet játszik ebben. De vajon a bérlő egész egyszerűen lecserélheti a lakás zárját? A válasz: Igen! Mikor kell zárat cserélni? Számos jó ok van arra, hogy […]
