Lakásátadás
Egy szörnyű befejezés Ritkán uralkodik színtiszta harmónia egy lakás átadásakor. A találkozóra való felkészülés tehát mindenképp megéri. A lényeg röviden: Bérlőként a bérbeadójával való közös átadás-átvételi találkozón töltse ki az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, és dokumentálja a lakás állapotát, valamint az azzal kapcsolatos megállapodásokat. A lakásnak teljesen üresnek kell lennie, és az esetleges átépítéseket rendszerint vissza kell […]
Minden, amit a fűtési költségekről és az Ön jogairól tudni kell Németországban
Fűtési költségelszámolás Németországban A fűtési költségek formailag helyes kimutatására vonatkozó követelmények megfelelnek a járulékos költségek kimutatására vonatkozó követelményeknek. Ez azt jelenti, hogy a fűtési költségelszámolás csak akkor helyes formailag, ha tartalmazza a szükséges kötelező információkat, és ha a tartalma a közérthetőség, világosság és átláthatóság elvei szerint könnyen érthető egy jogi vagy üzleti adminisztrációban nem jártas […]
Mi történik, ha a bérbeadó nem fizeti meg időben a szolgáltatási díjat Németországban?
A hátralékfizetési igény, amely elvileg csak három év múlva évül el, elévülhet korábban is, ha a bérbeadó az elszámolási határidőt követő 12 hónapon belül nem egyenlíti ki a szolgáltatási díjakat. Ez következik az 556. § (3) bekezdés 3. mondatának törvényi szankciójából, amely az elszámolás kötelességellenes késedelmét a követelés kizárásával bünteti. A bérlőnek tehát a 12 […]
A járulékos költségek utólagos kifizetésének esedékessége és korlátozása Németországban
Ha a bérlő megfelelő (azaz helyes), szöveges formában, határidőn belül megkapta a megfelelő (azaz helyes) szolgáltatási díjkimutatást, akkor ez a bérbeadó javára történő esetleges pótlólagos fizetési igény esedékességének időpontját állapítja meg – feltéve, hogy az üzemeltetési költségek pótlólagos kifizetése megtörtént. A BGB 195. §-a szerint erre a követelésre a hároméves rendes elévülési idő vonatkozik. A […]
Szolgáltatási díj elszámolása
Az elszámolás és a pótbefizetés határideje Németországban. Ha a bérleti szerződésben megállapodtak abban, hogy a bérlőnek például havonta előleget kell fizetnie a szolgáltatási díjakra – ami a szabály –, a bérbeadó köteles a számlát kiegyenlíteni. A BGB 556. § (3) bekezdésének 2. mondata előírja, hogy a bérlőt legkésőbb az elszámolási időszak végét követő tizenkettedik hónap […]
Zárcsere a német lakásokban
Mit tehet a bérlő Németországban? Német Biztosítás Ügyvédek tájekoztatnak Az ajtó a külvilág és a saját birodalma közötti korlátot jelenti. Biztonságot, védelmet és magánéletet nyújt. Az ajtó zárja központi szerepet játszik ebben. De vajon a bérlő egész egyszerűen lecserélheti a lakás zárját? A válasz: Igen! Mikor kell zárat cserélni? Számos jó ok van arra, hogy […]
Elbocsátotta a német munkáltató – hogyan tovább? 7 lépés az értesítés kézhezvételekor
Elbocsátották – micsoda sokk! Az elbocsátás sosem kellemes. A szakmai elbocsátás az ember anyagi egzisztenciáját fenyegeti, így szörnyen kínos. Egy folt az önéletrajzon. Káin jele minden új álláspályázaton. Még akkor is, ha az érzelmek elszabadulnak, ha dühös, kétségbeesett vagy szomorú: Az elbocsátás utáni első lépések a legfontosabbak. Megmutatjuk, hogyan reagáljon helyesen, és tippeket adunk, hogyan […]
Elbocsátás elleni peres eljárás Németországban: határidők, költségek, eljárás + végkielégítés
Német biztosítási ügyvédek tájékoztatnak Bárki, aki formálisan elfogadhatatlan vagy érvénytelen elbocsátást kap, védekezhet ellene – méghozzá egy elbocsátás elleni védelem iránti kereset benyújtásával. Ezt azonban időben be kell nyújtani a munkaügyi bírósághoz. Csak ekkor van esélyük a munkavállalóknak arra, hogy megtartsák munkahelyüket, vagy hogy végkielégítésről tárgyaljanak. Mit kell tudni az elbocsátás elleni védelem iránti keresetről, […]
Német Munka Jog Információ – Felkészülés a felmondásra: 3. Ellenőrző lista a távozáshoz
A cégnél eltöltött utolsó napokra a mottó: Mostantól kezdve már nem a munkaadója, hanem a saját hírneve érdekében dolgozik. A teljesítménye az utolsó napokban semmiképpen sem csökkenhet vagy hagyhat káoszt maga mögött. Ezzel csak saját magának árt. Az életben mindig kétszer találkoznak egymással az emberek! Amikor tehát a felmondását készíti elő, gondoljon a búcsú, az […]
Német Munka Jog Információ – Felkészülés a felmondásra: 2. Bizonyítsa szakmaiságát
Még akkor is, ha legbelül már régen felmondott: egy bizonyos ponton muszáj felfednie szándékait. Méghozzá egy szakmailag és formailag is helyes felmondólevéllel és felmondóbeszélgetéssel. A következő pontokra kell figyelnie: Felmondólevél A rendeltetésszerű felmondás csak akkor érvényes, ha azt írásban nyújtják be, valamint keltezéssel és aláírással látják el. A szóbeli vagy e-mailben küldött felmondások érvénytelenek. Ha […]
