A lakás el van foglalva – valójában minden rendben lenne. Ha az ablakok jól záródnának, a csap nem csepegne vagy a falakat nem lennének nedvesek. Ez az útmutató leírja, hogy ezek hibák vagy sem, és hogyan lehet helyesen panaszt tenni bérlőként.
Aki új lakásba vagy házba költözik, és a károkat csak azután észleli, eleinte bosszankodik. Ha egy karcolás van a parkettán, akkor más irányba nézhet. De ha olyan sérülést vagy hibát észlel, mint például penész, hibás kábelek, hibásan működő fűtőrendszer vagy rosszul záró ablakok, akkor a helyzet komollyá válik.
A bérlők hibák esetén kapcsolatba lépnek a bérbeadóval. A törvény szerint ez utóbbi köteles a lakást szerződéses állapotban fenntartani.
Beköltözés a lakásba: A tulajdonosnak általában meg kell javítania a sérüléseket
A bérlőnek azonban óvatosnak kell lennie, ha beköltözik: A károsodást gondosan dokumentálni kell. Ha elfogadja a nyilvánvaló hibákat, akkor azokat később is el kell fogadnia. Ez vonatkozik például a parketta karcolására vagy a mosdó kis károsodására. Miután a bérlő elfogadta az új lakásában keletkezett károkat vagy hibákat, ez a bérbeadó által fizetendő szerződéses feltételnek minősül.
Rejtett lakáskárok: a bérbeadó felelőssége
A helyzet akkor más, ha a lakás hibái a lakás átadásakor el vannak rejtve, vagy csak a bérleti időszak alatt jelennek meg, például a falon lévő penész. A bérbeadónak orvosolnia kell az ilyen károkat. A bérlőnek azonban először ésszerű határidőt kell meghatároznia a hiba kijavítására. A bérlő csökkentheti a bérleti díjat a lakásértéket befolyásoló hibák esetén is. Az ilyen bérleti díjcsökkentés értéke a lakásban levő kártól függ.
Németországban él és lakást bérel?
Néhány egyszerű kérdés és elmondjuk mit kell figyelembe vennie…
Tovabbi információ
Elérhetőségek
Kevin Ressler
Otto-Hahn-Str. 21
85435 Erding
Telefon: 08122/2285225
Fax: 08122/2285233
Mobil: 00 49 151 22656507
eMail: kevin.ressler@ergo.de
web: www.nemetorszagibiztositas.hu
